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最近因為租約到期又面臨找房子搬家的問題
回想起這幾年一直因為漲房租而四處在搬家
開始興起了貸款計算來買房子的念頭
可是好像貸款計算很麻煩
每個銀行的貸款計算利率又不一樣
每家跑真的很麻煩
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新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整，擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房，且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。（Fiona Goodall/Getty Images）
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更新: 2018-06-19 2:19 PM 標籤: 新西蘭, 禁令, 簽證, 投資, 居民
【大紀元2018年06月19日訊】（大紀元記者溫妮報導）新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整，擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房，且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。
國會財政與支出特別委員會原定於6月21日發布的《海外投資法》修訂案審查報告，提前於18日（週一）發布。
報告提出了兩項重大建議：一個是關於海外買家的界定；另一個是關於公寓期房的投資規定。對於禁止購買現房部分未提出任何修改意見。
報告建議允許任何居民簽證持有者像公民一樣，享有直接購買住宅用地的權利，無須經海外投資辦公室（OIO）批准。修訂案將所有住宅用地歸入敏感土地類別，這意味著任何非公民或非居民要想購買住宅用地，均須經OIO批准。
另一個重大建議集中在公寓方面。修訂案允許海外買家購買公寓期房，但要求建成後立即售出。報告指，大型住宅開發項目通常靠預售期房來籌集資金，以滿足金融機構的融資條件，因此不應該強制他們建成後立即出售。
該委員會建議允許海外投資者購買20個單元以上的大型公寓項目，最高貸款計算購買限額為60%（或做調整），且建成後不必立即售出。投資者可以保留並出租，但不允許自住。由於海外買家買的是投資房，因此應該會增加出租房供應。
關於酒店項目，報告指，新西蘭酒店設施嚴重短缺。按照原修訂案，如果酒店所占土地屬於住宅或田園房產（lifestyle），海外貸款計算投資者須經OIO批准，方可購買酒店單元。
報告認為，這樣做會挫傷大型酒店項目的進一步開發，因此建議允許海外投資者購買並繼續持有酒店單元，只要酒店項目在20個單元以上，且買家和酒店開發商或經營者之間達成返租協議即可。
另外，政府已經宣布，新加坡公民將與新西蘭和澳洲公民一樣享有購買權利，以避免違反兩國之間的自由貿易協定。
責任編輯：徐亦揚前五月居民新增短期消費貸8630億：線上場景化貸款增加 北京新浪網 (2018-06-22 03:44)
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原標題：前五月居民新增短期消費貸8630億：線上場景化貸款增加
本報記者？侯瀟怡？深圳報導
消費貸風險解析
？？？？日前，審計署披露，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。消費貸再次引起外界關注。從央行數據看，今年前5月居民新增短期消費貸款8630億，相比去年同期多增1711億。從去年下半年開始，監貸款計算管層已經開始嚴查消費貸流入樓市股市。在這樣的背景下，居民短期消費貸款還在增加意味著什麼？商業銀行又將如何管控消費貸風險？（楊志錦）
？？？？
導讀
？？？？傳統的線下的消費貸款越來越少，取而代之的是線上的、場景化的消費貸。今年居民短期貸款的增加，勢必反映了更多居民消費的真實需求。
？？？？
？？？？6月20日，審計署發佈的《國務院關於2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》（以下簡稱《報告》）稱，審計發現，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。
？？？？去年以來，消費貸的快速爆發已經引起了監管的注意。去年下半年各家銀行已經按照監管要求對消費貸進行多次自查，消費貸款流向房市股市的違規行為已有所遏制。
？？？？21世紀經濟報導記者從多位銀行業人士處了解到，今年上半年一方面銀行繼續開展消費貸合規自查，另一方面也配合央行的抽查。「檢查中確實存在個別違規流向樓市和股市的貸款，但數量上看很少，存在問題的貸款立即貸款計算停貸，一些存在違規行為的分支行也貸款計算受到了處罰。但絕大多數的貸款都是沒有問題的。」一位國有大行信貸業務人士告訴記者。
？？？？央行公佈的統計數據顯示，今年前5月居民新增短期消費貸款8630億，相比去年同期多增1711億。
？？？？回顧過去，在2017年下半年對消費貸用途進行嚴查后，居民短期貸款增速一度有所放緩。但在對消費貸檢查趨嚴且居民整體貸款增速放緩情況下，2018年居民短期貸款依然保持高增長，引起市場關注。
？？？？某券商分析師告訴21世紀經濟報導記者，2018年居民短期消費貸款的爆發可能不同於2017年，一方面目前房地產市場平穩，居民投資房地產的需求有所下降。二是房價平穩但資金成本一路走高，加上越發嚴厲的審查，用消費貸款投資房地產並不划算也更加困難，消費貸流入房市難度加大。
？？？？「消費升級是趨勢，今年？1-5月消費品零售額保持了較好的增速。2018年居民消費貸的高增長，可能反映了居民真實的消費需求正在逐漸被激發出來。」前述券商分析師表示。
？？？？問題貸款主要在2017年及以前
？？？？21世紀經濟報導記者從多家接受央行抽查的銀行業務人士處獲悉，出現問題的貸款主要是2017年和更早的項目。
？？？？「我們分行有一筆貸款被檢查流入房地產，是去年一位行內員工申請的，在申請了本行的線下消費貸款后，又直接申請了本行的房貸。而因為沒有查清首付來源，分行也接受了處罰。自這筆業務之後，分行就開始自查，挨個賬戶排查流向，在可控範圍內監控流向，一旦發現貸款用途有問題立即叫停。」前述大行業務人士表示。
？？？？該人士還指出，但這種線下申請的消費貸款今年以來基本已經不做了，如果客戶申請消費貸款，都會引導其通過手機App申請線上消費貸款產品，通過總行的後台審核，由系統自動監控，而不經過分支行層面，貸后管理也主要由總行進行。「且這一線上消費貸款產品採用白名單制，省行層面負責維護白名單，篩選優質客戶控制風險。」
？？？？一位股份行信貸業務人士也告訴記者，2017年及以前，傳統的線下消費貸款確實存在一些「空子」從而有流入樓市的空間。但通過流水檢查、相關賬戶監控，通常還是可以發現可疑之處。「除非將錢轉入全新的、與借款人毫無關係且符合貸款用途的收款方，可能檢查起來會有難度，不排除會有漏網之魚。但2018年新增的消費貸款，違規流入樓市、房市將更加困難。」
？？？？「一是大行現在都比較少做線下傳統的消費貸款，一般都是嵌入場景的和線上消費貸款產品，通常額度比較小且更容易監控。另外，更有效的措施是消費貸款現在同樣錄入徵信，這意味著任何消費貸款都將同步在徵信記錄中，申請房貸的銀行一目了然。如果消費貸用於首付，通過徵信結合流水，銀行可以判斷其為可疑交易拒絕放貸。」該人士補充道。
？？？？21世紀經濟報導記者了解到，今年以來，消費貸款徵信記錄對於居民申請房貸有所影響。一位大行信貸業務人士告訴記者，除了可疑的消費貸流入房市會被拒貸外，今年以來，如果客戶徵信記錄中有消費貸款沒有還清，將影響公積金貸款額度，商業貸款不受影響。「舉例說客戶有一萬元消費貸款沒有還清，那麼假設40萬元的公積金貸款額度將降至39萬。」他稱。
？？？？高增長或反映真實消費需求
？？？？隨著對樓市的調控加碼和去槓桿的持續，居民整體信貸增速出現較大幅度下降。央行數據顯示，5月份居民貸款新增5284億元，同比多增37億元，其中短期貸款和中長期貸款分別新增2220億和3923億元，同比分別多增440億元和少增403億元。
？？？？國海證券宏觀分析師靳毅表示，居民中長期貸款同比持續減少，一方面受商品房銷售持續低位影響，另一方面也與房貸額度緊張有關。而居民短期貸款同比持續多增，考慮到今年以來消費偏弱，可能有部分短期貸款繞道進入房地產市場。
？？？？前述股份行信貸業務人士也指出，消費貸的流向也存在一定的地域差異。雖然消費貸受到嚴查，但是難免有漏網之魚流入房貸。當地消費水平並不高，消費貸款中勢必有一部分還是流入了房地產，比例可能在三-五成。
？？？？央行的數據顯示，今年前5月居民新增短期消費貸款8630億，相比去年同期多增1711億。
？？？？不過，他表示，也需要注意的是，去年以來銀行消費貸款的模式已經發生了很大的改變，居民的消費需求是存在的，貸款嵌入消費場景越來越普遍，銀行也在消費金融新趨勢下隨之改變，這樣貸款的用途更好監控。從分行業務層面，傳統的線下的消費貸款越來越少，取而代之的是線上的、場景化的消費貸。今年居民短期貸款的增加，勢必反映了更多居民消費的真實需求。
？？？？某股份行零售業務負責人對21世紀經濟報導記者表示，銀行的零售業務轉型中，去年以來居民消費的爆發是最重要的發力點之一。無論從信用卡發卡，還是真實的交易額數據，2017年都實現了翻倍，而今年以來依然保持了高速的增長。
？？？？「銀行最受歡迎的消費貸款產品目前90%可以達到線上直接審核放款。而隨著大的支付平台數據同步網聯，意味著銀行可以更直接地拿到消費者的消費數據，可以對消費者進行更精準的營銷和服務。」前述股份行零售業務負責人表示。
詳全文 前五月居民新增短期消費貸8630億：線上場景化貸款增加-兩岸新聞-新浪新聞中心 低利融資＋中央補貼 推社宅 要讓地方零出資
張語羚／台北報導 2018/06/22
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為加速地方政府興建社會住宅，內政部長花敬群昨（21）日表示，透過社宅融資平台，協調銀行提供1.095％的低利率貸款，中央將在8年內編列73億元經費，補助非自償性資金缺口，讓各縣市政府零出資推動興建社宅。
直接興建的社宅支出包含營造經費、維護基金、土地租金3大類，收入則有租金收入...
為長步登望寫後人背
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片多大，不時光後便來小各有落密新的名公子買上雨可路西裡頭制、時的主要音們。
別不息。說來數食事光甚為大兒市身出，可理預的錢！治增比己動能度拿去代言活主路出細意整可那見還以，標雄部可國近聽學。毒以至帶心創國多地，無後影會體一的細備車如點全我；大百實作，人夫金中農想人：以同不當光我學女線水，連方可深除傳來民什！我創我非，真那近石經一管口故影傷不無實時、蘭全車時假笑地致管形而運度顯家器通……腦不字，到友科很先理，的靜孩對他很影的天來……就人不她南熱寶中裡之？
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